CALCULADORA - PREÇO TETO FIIS
Instruções de uso da calculadora
Diferentemente das ações, os Fundos Imobiliários tem como precificar, devido ao pagamento mensal dos dividendos.
Com o preenchimento dos campos informados acima, a calculadora de preço teto informará o preço máximo que você deverá comprar o fundo imobiliário selecionado.
O método de cálculo utilizado é uma adaptação do modelo de Gordon.
Como utilizar?
Basta utilizar o mouse e o teclado para inserir as informações necessárias para calcular, e em seguida clicar no botão calcular.
Ticker
No campo ticker você terá que digitar o nome do FII que deseja saber o preço teto, por exemplo: MXRF11.
Dividendo Médio
Em dividendo médio você terá que digitar o dividendo médio dos últimos 12 meses ou se preferir o último dividendo distribuído.
Para ter acesso a essa informação poderá obter no site do Mundo FII.
Neste exemplo do MXRF11, o dividendo médio é 0,09.
Taxa de Risco
A taxa de risco é um valor adicional que você deseja receber com o fundo imobiliário escolhido, em outras palavras seria um prêmio. Sendo assim, você receberá a inflação mais esse prêmio.
Fundos antigos, que tem uma boa gestora, diversificados e que tem um fluxo constante na destruição dos dividendos, aconselho utilizar uma taxa de 2.
Os mais arriscados utilize numa escala até 5, por exemplo, fundo Hi-Yield e Desenvolvimento seria uma taxa de 4 a 5.
E os intermediários aplicar uma taxa de 3.
Taxa Tesouro Direto
Neste campo você irá informar a taxa do tesouro direto mais longo, então, acesse o site do tesouro direto e acesse essa informação.
Por exemplo, atualmente o tesouro mais longo é o IPCA+2055, conforme a imagem abaixo.
Desse modo, a taxa do tesouro a ser utilizada no cálculo é de 5,66 .
Resultado
Ao inserir os dados na calculadora de preço teto, o preço alvo do MXRF11 é de R$ 11,79, conforme a imagem abaixo.
Desse modo, você compraria o MXRF11 até o valor de R$ 11,79. Contudo, volto a lembrar que a taxa de risco é definido por você.
